Αποτελέσματα: 21 έως 40 από σύνολο 43
-
21.03.2014, 16:25 (επάνω) - Ανάρτηση #21
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
@ Χάρης
-Το κτίριο δεν έχει Ο.Α. ανέγερσης. Έχει μία Ο.Α. επισκευής του 2004 όπου περιέργως δεν έχει τομές αλλά ούτε κατόψεις. Έχει μόνο δύο όψεις και το τοπογραφικό, όπου ο συγκεκριμένος όροφος περιγράφεται ως ισόγειος. Πάνω στο τοπογραφικό γράφει 3-όροφος κατοικία ενώ στους υπολογισμούς γράφει 2-όροφη με ισόγειο κελάρι.
-Έάν είναι προ του 1929 παρόλο που ο ιδιοκτήτης μου είπε, "σίγουρα" δεν μπορώ να το αποδείξω από πουθενά. Η συμβολαιογραφική πράξη αλλά και το τοπογραφικό αναφέρει παλαιά κτίσματα. Κι εγώ βέβαια θα έλεγα ότι είναι προ του 29 γιατί τυχαίνει να ξέρω καλά τον πελάτη μου και να γνωρίζω ότι ο παππούς του μεγάλωσε από μικρός σε αυτό το σπίτι και ο άνθρωπος γεννήθηκε τον προηγούμενο αιώνα. Αυτό όμως δεν αρκεί...........Δεν ξέρω βέβαια εάν υπάρχουν Α/Φ από αυτήν την εποχή σε αυτήν την περιοχή............
Ευχαριστώ
-
21.03.2014, 19:25 (επάνω) - Ανάρτηση #22
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Στον κατάλογο του ΟΚΧΕ βλέπω και αεροφωτογραφίες από το 1929!
Μήπως υπάρχουν χρήσιμες πληροφορίες στο ΦΕΚ με το οποίο χαρακτηρίστηκε διατηρητέο;
Στην οικοδομική άδεια επισκευής του 2004 (πρόσφατη) μήπως γίνεται αναφορά σε κάποιο έγγραφο για παλαιότερες άδειες;
Επικοινώνησες με τον μηχανικό που εμφανίζεται στην άδεια 2004;
Η επισκευή τι αφορούσε;
Από την αυτοψία (υδραυλική εγκατάσταση, δάπεδα κ.λπ.) προκύπτει ότι η κουζίνα και το λουτρό είναι από κατασκευής στο υπόγειο;
Ερωτήματα τα οποία θα έθετα στον εαυτό μου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
28.03.2014, 20:58 (επάνω) - Ανάρτηση #23
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
- Εγγραφή
- 10.12.2012
- Αναρτ.
- 288
- Εύσημα
- έδωσε
- 60
- έλαβε
- 32
- Αρχεία
- Λήψεις
- 130
- Ανέβασε
- 0
-
Ευχαριστούν οι:
-
28.03.2014, 22:18 (επάνω) - Ανάρτηση #24
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
17.06.2014, 12:01 (επάνω) - Ανάρτηση #25
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 10
- Αρχεία
- Λήψεις
- 93
- Ανέβασε
- 4
Αν υπάρχει το ελεύθερο ύψος 2.65 μ. σε κτίριο που πρόκειται να κατασκευαστεί με το ΝΟΚ μπορεί ο χώρος αυτός να αξιοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο?
O NOK στο άρθρο 2 παρ. 28:
"Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος
που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη
επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης,
έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν,
αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής,
έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής.."
Πως μπορεί να βγει συμπέρασμα με ασφάλεια?
Στους κλειστούς εσωτερικούς παρόλο που το ύψος και πρακτικά
δεν εξυπηρετεί υπάρχει αναφορά βοηθητικής χρήσης:
37. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι)
είναι προσβάσιμος χώρος με ύψος έως 1,20 μ. χωρίς
μόνιμη κατασκευή κλίμακας, βρίσκεται εντός χώρου,
όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις
χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, έχει βοηθητική χρήση,
δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί
ανεξάρτητη ιδιοκτησία.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Balance : 17.06.2014 στις 13:37
-
18.06.2014, 14:13 (επάνω) - Ανάρτηση #26
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν υπάρχει το ελεύθερο ύψος 2.65 μ. σε κτίριο που πρόκειται να κατασκευαστεί με το ΝΟΚ μπορεί ο χώρος αυτός να αξιοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο?
Δεν νομίζω ότι κατάλαβα το ερώτημά σου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
18.06.2014, 20:20 (επάνω) - Ανάρτηση #27
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
- Εγγραφή
- 10.12.2012
- Αναρτ.
- 288
- Εύσημα
- έδωσε
- 60
- έλαβε
- 32
- Αρχεία
- Λήψεις
- 130
- Ανέβασε
- 0
Balance αλλο το παταρι της &28 και αλλο το παταρι της &37.
Η &37 αναφερεται στα γνωστα κλειστα παταρια που βρισκονται πανω απο τα λουτρα καθαρα για αποθηκευτικη και γενικα βοηθητικη χρηση και μπορουν να εχουν υψος μεχρι 1.20μ.Προς τα παταρια αυτα δεν μπορει να υπαρχει μονιμη σκαλα.
Τα παταρια της &28 δεν εχουν περιορισμο μεγιστου υψους οπως τα παταρια πανω απο τα λουτρα και το ελαχιστο υψος τους προκυπτει αναλογα με την χρηση που εχουν.(2.40 για βοηθητκη χρηση και 2.65 για κυρια χρηση).Επισης προς τα παταρια αυτα μπορει να υπαρχει μονιμη σκαλα.
Παντως μετα απο συζητησεις εχω καταληξει οτι το σκεπτικο που ειχε ο νομοθετης για τα παταρια της &28 ειναι να μην κατασκευαζονται κλειστα και για αυτο το λογο και η τεχνικη οδηγια αναφερει οτι εφοσον στο παταρι κατασκευασθει εστω κλειστος χωρος βοηθιτικης χρησης (πχ wc) αυτος προσμετραται στην δομηση.Αρα αν σκοπευεις να εκμεταλευθεις το παταρι σαν υπνοδωματιο τοτε αυτο θα πρεπει να εχει ελαχιστο ελευθερο υψος 2.65μ και θα μετρησει στην δομηση οποτε χανεις το bonus που δινει ο ΝΟΚ για τα παταρια.Γενικα τα παταρια της &28 πρεπει να αποτελουν λειτουργικό παράρτημα της κυριας χρησης πανω απο την οποια βρισκονται.Πχ αν εχω ενα σαλονι το να βαλω ενα γραφειο στο παταρι οκ ειναι δεκτο.
Γενικα τα υπνοδωματια θεωρουνται χωροι κυριας χρησης και το ελαχιστο ελευθερο υψος τους πρεπει να ειναι 2.65 μ.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ISMINI_82 : 18.06.2014 στις 20:26
-
09.06.2015, 19:01 (επάνω) - Ανάρτηση #28
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 03.10.2010
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 13
- Ανέβασε
- 0
Σε κτήριο με Ο.Α. του 1989 το ισόγειο είναι αδιαμόρφωτο (pilotis). Ενώ βάσει Ο.Α. το ελεύθερο ύψος πρέπει να είναι 3,00μ στην πράξη κατασκευάστηκε με ύψος 2,50μ. Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μετατρέψει τον χώρο σε κατοικία (χώρος κύριας χρήσης). Εαν πρώτα τακτοποιηθεί η απόκλιση από το εγκεκριμένο ύψος μαζί με κάποιες άλλες παραβάσεις που υπάρχουν, θα μπορούσε να εκδοθεί Άδεια Δόμησης για την συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης?
-
09.06.2015, 19:30 (επάνω) - Ανάρτηση #29
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Κατά τη γνώμη μου ΌΧΙ.
Ακόμα και αυθαίρετη κατοικία να ήταν, δεν θα μπορούσες να τη νομιμοποιήσεις ως χώρο κύριας χρήσης διότι δεν είναι σύννομη. Εκτός εάν ήταν προ του ΝΟΚ (2012).Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
15.07.2016, 14:56 (επάνω) - Ανάρτηση #30
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 22.10.2011
- Αναρτ.
- 12
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
-
18.07.2016, 23:01 (επάνω) - Ανάρτηση #31
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το ύψος δεν καθορίζει το αν ο χώρος θα θεωρηθεί κύριος ή βοηθητικός. Δεν ελέγχουμε βάσει Κτιριοδομικού για να βρούμε το είδος του χώρου.
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
04.10.2018, 12:04 (επάνω) - Ανάρτηση #32
- Εγγραφή
- 06.04.2017
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 5
- Ανέβασε
- 0
-
04.10.2018, 13:04 (επάνω) - Ανάρτηση #33
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν είναι για χορήγηση βεβαίωσης κύριας χρήσης, νομίζω ότι λαμβάνεις τα ελάχιστα ύψη που ίσχυαν την εποχή της ανέγερσης τους κτηρίου.
Δηλαδή, για το κτήριο του 1972 αυτά που καθορίζει ο ΓΟΚ 1955.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
22.02.2019, 13:05 (επάνω) - Ανάρτηση #34
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 22.10.2011
- Αναρτ.
- 12
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
-
23.02.2019, 10:58 (επάνω) - Ανάρτηση #35
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Πώς καταλήγεις σ' αυτό το συμπέρασμα από τα όσα έγραψα παραπάνω.
Ο μηχανικός είναι υπεύθυνος να ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙ στα σχέδια και την τεχνική έκθεση ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες που θα διαπιστώσει κατά την αυτοψία που θα κάνει.
Ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει για το σε ποιες απ' αυτές τις αυθαιρεσίες θα υπολογιστεί το πρόστιμο.
Ο μηχανικός θα δώσει ή δεν θα δώσει βεβαίωση αναλόγως του αν όλες οι αυθαιρεσίες που αφορούν υπέρβαση κάλυψης/δόμησης/ύψους και αλλαγές χρήσης εισαχθούν στα φύλλα καταγραφής ώστε να πληρωθεί πρόστιμο γι αυτές.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
01.05.2022, 15:54 (επάνω) - Ανάρτηση #36
- Αρχιτέκτων μηχανικός
- Εγγραφή
- 01.05.2022
- Περιοχή
- επαρχία
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 6
- Ανέβασε
- 0
Καλησπέρα, καλό μήνα με υγεία!
Σε υφιστάμενη, διώροφη, λιθόκτιστη οικία του 1930 ευρισκόμενη σε στάσιμο οικισμό < 800κατοίκων, βάσει της στατικής μελέτης, το ξύλινο μεσοπάτωμα θα αντικατασταθεί με πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος επί υποστυλωμάτων στην ίδια στάθμη. Συνεπώς, το καθαρό ύψος θα παραμείνει ως έχει. Το ερώτημα είναι, αν μπορεί να εκδοθεί η ΟΑ υπό αυτές τις συνθήκες, δεδομένου ότι είναι βραχώδες το έδαφος θεμελίωσης, καθιστώντας αδύνατη την υποβάθμιση του ισογείου.
Στο Ν. 4067/12 με τις τελευταίες τροποποιήσεις, το ελάχιστο ελεύθερο ύψος για χώρο κύριας χρήσης ορίζεται στα 2,50μ., και στο αρθ. 23 αναφέρεται "2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους."
Στο ΦΕΚ 588Δ δεν καθορίζεται ελαχ. ελευθ. ύψος, ενώ στο ΦΕΚ Δ 181/3.5.1985 ισχύει το 2,40.
Τέλος, στο άρθρο 8 του Κτιριοδομικού αναφέρεται παρ. 1.2. ''Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 m, 2,00 m και 1,90 m αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους"). ''
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
02.05.2022, 10:12 (επάνω) - Ανάρτηση #37
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Από τη στιγμή που η άδεια αφορά στατική ενίσχυση υπάρχοντος κτηρίου χωρίς να επηρεάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη-δόμηση-όγκος-ύψος-αποστάσεις από όρια), ούτε όμως και τα κτηριοδομικά (φωτισμός-αερισμός-ελεύθερος ύψος), γιατί να μην μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια;
Η §2 του άρθρου 23 του ΝΟΚ που κάνει λόγο για υπολογισμό συντελεστών κάλυψης, δόμησης, όγκου και των υψών, αναφέρεται στα μέγιστα εξωτερικά ύψη και όχι στο ελάχιστο εσωτερικό ύψος που είναι διάταξη του κτηριοδομικού.
Συνεπώς, ισχύει η §1.2 του Κτηριοδομικού.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 02.05.2022 στις 10:20
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
04.05.2022, 15:59 (επάνω) - Ανάρτηση #38
- Αρχιτέκτων μηχανικός
- Εγγραφή
- 01.05.2022
- Περιοχή
- επαρχία
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 6
- Ανέβασε
- 0
Σας ευχαριστώ για την απάντηση.
Για την ακρίβεια, η κάλυψη, η δόμηση και οι αποστάσεις από τα όρια -η μια πλευρά εν μέρει είναι εντός Δ=2,50μ- δεν θα μεταβληθούν, το ύψος όμως θα αυξηθεί εντός των επιτρεπόμενων ορίων για την κατασκευή περιμετρικού περίδεσμου-διαζώματος 40εκ από ΟΣ.
Προφορικά μηχανικός της αρμόδιας ΥΔΟΜ μου πρότεινε, αντί να ανεβάσω το μεσοπάτωμα -αχρηστεύοντας τα ανοίγματα του ορόφου-, να κατεβάσω το δάπεδο του ισογείου -κατασκευαστικά ανέφικτο-, με τη λογική ότι τώρα διαμορφώνω ξανά τα ύψη με την πλάκα ΟΣ.
-
16.10.2023, 18:58 (επάνω) - Ανάρτηση #39
- Εγγραφή
- 20.03.2023
- Αναρτ.
- 4
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 0
- Ανέβασε
- 0
-
18.10.2023, 12:13 (επάνω) - Ανάρτηση #40
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το ότι δεν ικανοποιείται η απαίτηση του Κτιριοδομικού για το ελεύθερο ύψος χώρων, δεν σημαίνει ότι δεν έχουμε χώρο. Σημαίνει απλώς ότι έχουμε κτιριοδομική παράβαση.
Το ελάχιστο καθαρό ύψος βάσει Κτιριοδομικού για χώρους βοηθητικής χρήσης είναι 2,20μ..
Κάτω από δοκούς μπορεί να είναι και 2,00μ., ακόμα και για χώρους κύριας χρήσης.
Αν το κτήριο είναι προ 30.09.1955, το ελάχιστο καθαρό ύψος βοηθητικών χώρων είναι 2,00μ. και κάτω από δοκούς 1,90μ..
Σε πάρα πολλά λουτρά (δηλαδή βοηθητικούς χώρους), ακόμα και σε κατασκευές μετά από το 2000, βλέπουμε καθαρό ύψος 2,00μ. ή και λιγότερο, διότι πάνω από το λουτρό έχει κατασκευαστεί κλειστό πατάρι.
Το 1,70μ. είναι όντως λίγο αλλά πόσο είναι το όριο κάτω από το οποίο δεν θα το χαρακτηρίσουμε χώρο;
Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία ή οδηγία από το ΥΠΕΝ ή το ΤΕΕ.
Όταν το μέσο ύψος των Ελλήνων/Ελληνίδων σήμερα είναι 179,3/165,8cm αντίστοιχα, ίσως το 1,70 να είναι οριακό.
Προσωπικά έχω χαρακτηρίσει ως χώρους και μικρότερου του 1,70μ. καθαρού ύψους, π.χ. λεβητοστάσια κάτω από εξωτερική κλίμακα που θα έπρεπε να είναι μπαζωμένη σύμφωνα με την άδεια.
Μετά από τα παραπάνω θα έλεγα ότι το ερώτημα αφενός δεν έχει επίσημη απάντηση, αφετέρου έχουν σημασία κι άλλες παράμετροι και όχι μόνο το καθαρό ύψος.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο - Ελεύθερο ύψος πυλωτής
Από το μέλος kefteris στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 20.12.2019, 17:04 -
Πατάρι ως χώρος κύριας χρήσης
Από το μέλος manlog στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 12.06.2018, 09:12 -
Βεβαίωση μηχανικού για χώρο κυρίας χρήσης
Από το μέλος Panos89 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 22.11.2016, 16:51 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58 -
N.4014/11: Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 28.11.2013, 09:12
Bookmarks